欢迎光临诸暨房网! 客服电话:0575-87020951  购房群 222876191 231048181
诸暨在线首页 >>    
用户名 密码 [注册][找回密码]
  行业资讯 促销信息       
地产拍卖 房产研究       
最新楼盘 工程进度        
问房评房 楼盘地图        
二手房 商铺 写字楼
租房 别墅 厂房 土地
建材导购 装修攻略
装饰公司 装修日记
楼市论坛 家装论坛
小区论坛 便民服务
所在位置:诸房网 > 资讯中心 > 看房选房 >
实地考察社区
时间:2007/5/19 点击:3197 评论:0 发表评论
 社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:

一、居住密度及私密性

·  住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑
·
居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

三、小区绿化

·
居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

四、小区布局
·
在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通
·
 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
· 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
 
网友评论 评论内容仅代表网友观点,不代表诸房网观点!
   
 
您的称呼:   验证码: 点击可刷新看不清,换一个 文明上网,理性发言。
 
 
 
2017年7-9月诸暨商品房住宅成交量统计图
2017年7-9月诸暨商品房住宅成交均价对比图

客服热线:0575-87020951 传真:0575-87010503 E_mail:zxb@zhuji.net 地址:浙江省诸暨市暨东路70号诸暨日报报业大楼6楼

浙ICP备11020498号-6   浙公网安备33068102000153号